DOUTOR SÍNDICO

SERVIÇOS PRESTADOS

A Doutor Síndico é uma empresa que que oferece qualidade de tempo aos condôminos, que poderão desfrutar de seu ambiente residencial ou comercial com tranquilidade e confiança, sem se preocupar com as demandas ordinárias e extraordinárias do condomínio.

Para aqueles que não conhecem como funciona a prestação deste serviço, esclarecemos que o Síndico Profissional assume todas as responsabilidades e atribuições de um síndico morador previstas na legislação, exercendo uma gestão completa e integral de todos os assuntos do condomínio, sejam eles de cunho pessoal, financeiro, orçamentário, normativo, planejamento, coordenação, manutenções preventivas, obras, reformas, resolução e intermediação de conflitos, prestação de contas e realização de Assembleias Gerais. 

Entendemos que o Síndico Profissional deve ser contratado a partir do momento em que nenhum condômino tem interesse ou tempo para exercer a função de síndico e, principalmente, quando o condomínio verifica a importância de profissionalizar esta atividade, devido à necessidade de conhecimento profundo da legislação pertinente. Ainda, a contratação do Síndico Profissional visa minimizar o risco de responsabilização civil e/ou criminal inerente à função, por alguma conduta indevida, seja por desconhecimento ou por inexperiência do síndico morador.

Contamos com uma equipe de advogados especializados em Direito Condominial, o que contribui para uma gestão profissional, transparente, eficaz e segura, sempre dentro da legalidade exigida à função, bem como administradores e engenheiros.

Entendendo que cada condomínio é único, o atendimento é específico, de acordo com as suas reais necessidades, o que é definido após uma avaliação criteriosa pelos experts da empresa. 

A Doutor Síndico tem o entendimento de que a gestão realizada pelo Síndico Profissional não exclui a necessidade de contratação de uma Administradora, responsável por toda a parte financeira, administrativa, contábil e de pessoal, sendo os dois serviços distintos e específicos, de modo que a gestão condominial será mais segura e transparente com a fiscalização exercida por ambas empresas.

A Doutor Síndico, além destas atribuições legais, oferece assessoria jurídica condominial, buscando uma gestão impessoal e imparcial, o cumprimento das normas visando convívio harmônico entre os moradores, bem como a redução da inadimplência e dos custos do condomínio. Ainda, oferece atendimento 24 horas para situações emergenciais, vistorias periódicas in loco e envio de relatórios regulares, contribuindo para um atendimento profissional, transparente e seguro.

Estes serviços são oferecidos pela Doutor Síndico de maneira diferenciada e personalizada, sendo certo o cuidado e a valorização do condomínio.

SUPORTE AO SÍNDICO MORADOR

Oferecemos o serviço de suporte ao síndico morador para aqueles condomínios que permanecem com este tipo de gestão, mas que pretendem seguir uma rotina mais profissional e segura.

Para tanto, todas as demandas e questões específicas do condomínio serão analisadas pelos síndicos experts para avaliação das necessidades iminentes, sendo oferecida também a possibilidade de contratação dos serviços listados abaixo, em conjunto ou em separado:▸

PARTICIPAÇÃO E REALIZAÇÃO DE ASSEMBLEIAS GERAIS

 Desde a convocação até o registro da ata

▸ COTAÇÃO DE ORÇAMENTOS GERAIS

 Com empresas especializadas para serviços específicos

▸ SELEÇÃO E CONTRATAÇÃO DE PRESTADORES DE SERVIÇOS E EMPRESAS

 Com análise jurídica do contrato

▸ CRONOGRAMA DAS MANUTENÇÕES PREVENTIVAS

   Atividades obrigatórias – responsabilidade civil e criminal do síndico

▸ SEGURANÇA PREDIAL

   Solicitação e contratação dos laudos técnicos necessários e obrigatórios

▸ ANÁLISE DE CONTRATOS GERAIS

   Em relação a todos os contratos, já firmados e novos

▸ CONSULTORIA JURÍDICA

   Análise e aplicação das normas do condomínio e legislação pertinente

▸ AÇÕES JUDICIAIS

   Ajuizamento e acompanhamento de ações judiciais

Ressaltamos que nesta modalidade de contratação, o síndico morador permanece como representante legal do condomínio e responsável por todas as decisões, cabendo à Doutor Síndico auxiliar no andamento e resolução das demandas.

CONSULTORIA JURÍDICA CONDOMINIAL

O quadro societário da Doutor Síndico é composto por experientes advogados atuantes no ramo do Direito Imobiliário e Condominial, extrajudicialmente e judicialmente.

Nos casos em que o condomínio não conta com a gestão de um síndico especialista, seja ele morador ou Profissional, mostra-se necessária a contratação deste serviço de Consultoria, podendo ser de forma preventiva, específica para assuntos pontuais, para acompanhamento periódico, ou mesmo ajuizamento ou acompanhamento de ações judiciais, proporcionando a segurança jurídica necessária para o condomínio.

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CONVENÇÃO E REGIMENTO INTERNO -CONFECÇÃO E ATUALIZAÇÃO

A Convenção e o Regimento Interno são as bases legais de um condomínio, e para serem cumpridos com eficiência, devem estar de acordo com as normas vigentes e sua realidade prática. Tendo em vista as alterações trazidas pelo Código Civil de 2002 e pelo Novo Código de Processo Civil de 2015, com notórias inovações nas relações condominiais, mostra-se necessária a atualização e modernização destes documentos.

Somente com a regulamentação das normas gerais e de uso comum dos espaços é possível a redução do desgastes entre os moradores, melhorando o convívio e as relações pessoais.

Por fim, ressalta-se a inovação da legislação quanto à forma de cobrança das taxas de condomínio, com significativa redução da inadimplência, sendo possível a execução imediata do débito condominial com o recebimento do débito com maior agilidade.

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Resumo dos Serviços

·         Cobrança de inadimplência extrajudicial e judicial

·         Elaboração ou modificação da Convenção e Regimento Interno

·         Envio de notificações

·         Aplicação de multa até 5x o valor do condomínio

·         Consultoria jurídica imobiliária, trabalhista, executiva.

·         Ajuizamento de ações e elaboração de defesas

·         Contratos locações